| 编 号 | 第182号 | ||||||
| 建议主题 | 关于调整农村有机更新代建机制的建议 | ||||||
建 议 内 容 |
一、背景及问题农村有机更新是改善居住环境、提高农房财产价值的惠民新政。按照我市84.5号文件规定，赤岸镇积极谋划，率先在镇区一、二、三、四村开展有机更新工作。在推进过程中，遇到了农户代建自建问题，虽然代建有很多优势，但由于其费用比自建多，许多农户不愿意代建。在安置面积方面，选择代建是按1：4或1：3.85的比例建设；但如果选择自建，仅有1:3.5的比例面积安置。二、建议1.出台一镇一策代建政策，因地制宜降低代建费用，尽量做到代建与自建费用相当，老百姓可以不用做出选择得到最大实惠。2.提高自建安置面积比例，代建、自建安置面积比例相同。赤岸地处偏远山区，老百姓建新房建好房的意愿强烈，但由于大部分老百姓经济基础薄弱，既希望在政策范围内多建房，又巴不得便宜。建议市委市政府考虑赤岸实际，给予我们政策优惠。 | ||||||
| 信件附件 | 无 | ||||||
| 提交时间 | 2022-12-30 | ||||||
| 承办单位 | 自规局 | ||||||
| 办理落实情况 |
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办 理 结 果 |
冯代表：首先非常感谢您对自然资源和规划工作提出宝贵的意见建议。您提出的《关于调整农村有机更新代建机制的建议》已收悉，现答复如下：2020年以来，市委市政府切实回应群众要求解决农村改造难的焦点问题，结合我市实际大力推进农村有机更新工作，并每年列为民生实事。通过全市共同努力，已有126个村启动有机更新，意向签约农户41688户，其中签约率90%以上的有107个村；有89个村拆除旧房16945户；110个村已基本完成村庄规划编制；完成建房用地分户审批18124户，审批面积197.55万平方米；有26个村6334户已开工建设，641户已结顶。开展农村有机更新，对解决群众建房问题、改善农村居住环境、提升城乡设品质、促进共同富裕起到了重要作用。在前期推进过程中，政策鼓励代建，代建有几个好处：一是可以提升村庄整体品质，二是可以改善居住环境；三是可以提升房屋的价值。实施全程代建的政府将会给予一定的补助，相关规费能减免的应当减免，不能减免的按优惠价格或最低价收取。代建设有强制性要求，由本村决定。但垂直房代建成本比农户自建要高1/3左右。目前启动农村有机更新的村当中，有16个村基本上是整村代建，2个村垂直房部分代建；其他村除了高层代建外，垂直房基本都由农户自建。下一步，我们将从两方面完善代建机制。一是应因村制宜，由村自主决定是否代建及代建比例。不代建的须严格按批准的村庄规划和建筑设计方案建设，镇街和行政执法加大执法监管，防止因规划违章破坏整村风貌。二是对已经代建的和自愿开展代建的村，延续原政策给予补助，减轻代建村和群众的经济负担。最后，再次感谢您对自然资源和规划工作的关心、支持和理解，欢迎继续对政府工作提出宝贵的意见和建议。义乌市自然资源和规划局2022年6月14日 | ||||||
| 反馈附件 | 无 |