| 编 号 | 第421号 | ||||||
| 建议主题 | 关于启动福田街道下骆宅工业功能区有机更新工作的建议 | ||||||
建 议 内 容 |
福田街道下骆宅工业功能区总规划面积约257亩，计划有机更新面积约165.8亩，涉及出让企业38宗、商住用地24宗。该区块厂房基本为90年代建设，区域规划、消防等基础设施严重落后，企业亩产效益评价B2类7家，C类10家，D类4家，部分自用14家，全出租24家。经前期调研走访，有80%以上企业主表示支持有机更新。为优化市场周边服务与配套，进一步提升城市品质，建议尽快启动福田街道下骆宅工业功能区有机更新工作。一、有机更新土地收储预计成本 1.工业企业38家，出让土地面积约160亩，其中，10亩以下36家，10-20亩2家，总建筑面积25.8万平方米。经测算该区块收储补偿价值为7.66亿元，综合考虑综合补偿、补助和奖励后的收储总成本为9.15亿元。2.商服用地24宗，土地总面积为3884.22平方米，总建筑面积17.7万平方米，经测算该区块收储补偿价值为2.24亿元，综合考虑综合补偿、补助和奖励后的收储总成本为2.94亿元。综上，收储总成本约为12.09亿元。建议下骆宅工业功能区按照工业企业收购、国有土地上房屋收购两部分实施。二、关于资金筹措和资金平衡问题本区块有机更新成本初步测算为12.09亿元，建议参照石桥头工业区收购模式，由市级统筹收购政策、出资平台出资收购。该区块有机更新后，160.2亩土地可用于居住及商住用地出让，土地出让总收益约为31.95亿元（目前该区块附近下骆宅小学、福田二小、口岸小学、复旦小学等小学配套设施已较为完善）。更新所产生收益可由福田街道和平台按比例分成，主要用于开发建设及重大招商项目政策兑现等。 | ||||||
| 信件附件 | 无 | ||||||
| 提交时间 | 2023-08-11 | ||||||
| 承办单位 | 经信局、自规局、建设局 | ||||||
| 办理落实情况 |
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办 理 结 果 |
朱代表： 首先非常感谢您对经信局工作提出宝贵的意见建议。您提出的《关于启动福田街道下骆宅工业功能区有机更新工作的建议》已收悉，现答复如下： 一、 前期工作及成效 一是开展北苑石桥头工业区有机更新试点。根据对辖区内工业企业安置意向进行摸排，创新性出台《义乌市石桥头工业区有机更新企业安置方案》，将纯货币化的安置方式转变为工业用地安置、房屋安置和货币安置的多种安置方式。在新政策的引导下，石桥头工业区仅用时26天，就完成全部22家有机更新企业签约。22家企业中选择货币安置的6家，选择土地安置1家，意向选择安置凭证的14家，安置方式多样，企业积极响应。 二是出台《义乌市工业有机更新安置办法》。在《义乌市石桥头工业区有机更新企业安置方案》的基础上，总结了该区块有机更新工作经验，通过对三年亩均效益评价法、工业用地安置条件、“凑间”政策等内容进行优化，提升政策的科学性、合理性。 二、 办理情况 今年4月，我局出台了《义乌市工业有机更新安置办法》，并印发至各镇街和相关部门，同时对于稠江、北苑、廿三里等有有机更新计划的镇街开展重点宣传，召开有机更新协调会，推动有机更新工作加快开展。 三、 下步计划 督促征收办加快推动相关镇街的有机更新工作。以低效工业用地整治办公室名义，将稠江华莱氨纶区块、福田下骆宅区块、廿三里街道等有机更新工作中的困难向市政府做好请示，积极协调推进有机更新工作。 义乌市经济和信息化局 2023年5月23日 | ||||||
| 反馈附件 | 无 |