| 编 号 | 第128号 | ||||||
| 建议主题 | 关于施行不动产“带押”过户的建议 | ||||||
建 议 内 容 |
在以往的二手房交易中，如果卖家的二手房办过房贷、曾被抵押给银行，那么此次交易时需要卖方先还清贷款、解除抵押后才能过户。为此，买卖双方需要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需时间周期较长，还要支付一定的费用。“带押”过户通俗的来说是指存在抵押的房产无须提前还贷或垫付资金，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款。也就是说，这种模式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，资金成本，大大降低了二手房的交易难度。通过“带押”过户政策，只需要“建一个账户，进一个窗口，交一套材料，办一次业务”即可完成过户、抵押、发放新的贷款等流程，实现了银行贷款审批、抵押放款及存量房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。因此，建议尽快施行“带押”过户的政策，不仅可以达到降成本、降风险、促经济的良好社会效益，可以促成交易便利化，激发二手房市场交易活力，促进住房消费，提振本地经济。 | ||||||
| 信件附件 | 无 | ||||||
| 提交时间 | 2023-08-11 | ||||||
| 承办单位 | 自规局 | ||||||
| 办理落实情况 |
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办 理 结 果 |
金代表: 首先，非常感谢您对不动产登记工作提出宝贵的建议。您提出的《关于施行不动产“带押”过户的建议》收悉，现答复如下： 一、二手房“带押过户”目前现状 2023年1月11日浙江省自然资源厅等六厅局下发了《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》【浙自然资规（2023）1号】文件。为此我局到杭州、台州等多地进行考察，结合义乌的实际情况，采用了原抵押注销+不动产转移+新抵押权设立三种登记类型合并办理的模式，并对系统进行改造。于2023年3月在中国银行义乌市分行的协助下完成了首宗二手房“带押过户”的不动产登记。 二、下步推进方向 房产交易资金监管是二手房交易的资金安全的有力保证。也是当新抵押债权不能覆盖原抵押债权需自有资金补足、自有资金足已清偿原抵押债权等情形的二手房“带押过户”的基础。为此，我局下步将配合房产交易主管部门推动房产交易资金监管相关工作。 最后，再次感谢您对我市自然资源和规划工作的关心、支持和理解，欢迎继续对不动产登记工作提出宝贵意见和建议。 义乌市自然资源和规划局 2023年5月30日 | ||||||
| 反馈附件 | 无 |